父母帮忙付首付：是赠与还是借款，怎样写清楚

很多家庭会帮孩子凑首付，也有很多家庭从来没有把这笔钱的性质写下来。几年之后，遇到分居、老人去世或者兄弟姐妹之间的分歧，每个人的记忆可能都不一样。这篇文章从实务的角度讲：书面记录通常包括哪些内容、哪些东西值得保留，以及钱转出去之前可以问律师什么。这是一般性的概览，不是针对您具体情况的法律意见。想了解背后的判决，可以看我们关于Lalli 案的文章。

为什么这类安排容易出问题

父母帮忙付首付的时候，对话通常很短，也很温暖。每个人按自己的理解记住了这件事。有人认为是赠与，有人认为是借款，房子卖掉时要还，还有人认为父母现在占有房子的一部分。什么都没有写下来，这个问题往往要等到几年之后才有人提出，而且常常是在最糟糕的时候。

在 Lalli v. Lalli（2026 ONCA 123）一案中，安省上诉法院处理的是一对父母提供了一部分购房款、后来主张享有房子一部分权益的情形。判决的关键，是出钱的人当时真实的意图有什么证据。当时留下的记录，通常是最有用的证据。

三种不同的安排

家人对买房的资助，一般分为下面几类，它们并不相同：

• 赠与。钱给出去，不需要偿还。
• 借款。钱需要偿还，条件由家人约定。
• 介于两者之间的安排。例如父母预期可以分享房子的权益，或者在房子出售时分得一部分款项。

具体属于哪一类，取决于事实和当事人的真实意图。如果夫妻分居，或者父母去世，这几类安排可能得到不同的对待，所以最好在钱转出去之前，就想清楚您指的是哪一种。

书面记录通常包括什么

并没有唯一正确的格式。下面是家庭通常需要明确的几个话题，值得和律师一起讨论，而不是直接套用模板：

• 谁出钱，谁收钱：是给一个孩子，还是给夫妻双方。
• 金额、日期，以及是哪一套房子。
• 这笔钱是赠与、借款，还是在房子里共同持有一部分权益。
• 如果是借款：有没有还款日期，怎样偿还，是否计息。
• 房子卖掉，或者夫妻关系结束时，怎样处理。
• 谁签了字，什么时候签的，每个人是否有机会听取自己的法律意见。

哪些东西要保留

• 显示钱从父母账户转出的银行记录，而不是没有任何痕迹的现金。
• 当时往来的邮件和聊天记录。
• 贷款机构要求的文件，例如确认资金来源的信。
• 如果是借款，保留还款的记录。

为贷款机构写的信，是为了满足贷款机构的需要。请问问您的律师，家人之间是否还需要另外一份自己的记录。

已婚或有长期伴侣：成交前先谈清楚

如果孩子已婚或者有长期伴侣，最好早一点约定这笔钱是给一个人，还是给双方。婚姻协议可以处理家庭出资在婚姻中怎样对待，这是成交之前很早就应该和律师谈的话题。我们关于在安省离婚的指南，从一般层面介绍了财产分割的做法。

可以问律师的问题

• 我们应该把这笔钱当作赠与、借款，还是别的安排？
• 在我们的情况下，书面记录应该写什么，由谁签署？
• 孩子和孩子的配偶是否应该各自听取独立的法律意见？
• 这个安排和父母的遗嘱、授权书怎样配合？
• 贷款机构需要什么？和家人之间需要的有什么不同？
• 如果钱已经给出去了，现在还能做什么？

如果钱已经给了，而且什么都没有写

先把已有的东西收集起来：转账记录、邮件、聊天记录，以及购房过程中的文件。不要补做一份写着过去日期的文件。如果现在想把安排记录下来，就用今天的日期，如实写明这是什么。具体怎么做，律师可以帮您决定。

常见问题

来源

• Lalli v. Lalli, 2026 ONCA 123（CanLII）
• Pecore v. Pecore, 2007 SCC 17（CanLII）
• 安省《家庭法》（Family Law Act）