父母幫忙付頭期款：是贈與還是借款，怎樣寫清楚

很多家庭會幫孩子湊頭期款，也有很多家庭從來沒有把這筆錢的性質寫下來。幾年之後，遇到分居、老人去世或者兄弟姐妹之間的分歧，每個人的記憶可能都不一樣。這篇文章從實務的角度講：書面記錄通常包括哪些內容、哪些東西值得保留，以及錢轉出去之前可以問律師什麼。這是一般性的概覽，不是針對您具體情況的法律意見。想了解背後的判決，可以看我們關於Lalli 案的文章。

為什麼這類安排容易出問題

父母幫忙付頭期款的時候，對話通常很短，也很溫暖。每個人按自己的理解記住了這件事。有人認為是贈與，有人認為是借款，房子賣掉時要還，還有人認為父母現在佔有房子的一部分。什麼都沒有寫下來，這個問題往往要等到幾年之後才有人提出，而且常常是在最糟糕的時候。

在 Lalli v. Lalli（2026 ONCA 123）一案中，安省上訴法院處理的是一對父母提供了一部分購房款、後來主張享有房子一部分權益的情形。判決的關鍵，是出錢的人當時真實的意圖有什麼證據。當時留下的記錄，通常是最有用的證據。

三種不同的安排

家人對買房的資助，一般分為下面幾類，它們並不相同：

• 贈與。錢給出去，不需要償還。
• 借款。錢需要償還，條件由家人約定。
• 介於兩者之間的安排。例如父母預期可以分享房子的權益，或者在房子出售時分得一部分款項。

具體屬於哪一類，取決於事實和當事人的真實意圖。如果夫妻分居，或者父母去世，這幾類安排可能得到不同的對待，所以最好在錢轉出去之前，就想清楚您指的是哪一種。

書面記錄通常包括什麼

並沒有唯一正確的格式。下面是家庭通常需要明確的幾個話題，值得和律師一起討論，而不是直接套用模板：

• 誰出錢，誰收錢：是給一個孩子，還是給夫妻雙方。
• 金額、日期，以及是哪一套房子。
• 這筆錢是贈與、借款，還是在房子裡共同持有一部分權益。
• 如果是借款：有沒有還款日期，怎樣償還，是否計息。
• 房子賣掉，或者夫妻關係結束時，怎樣處理。
• 誰簽了字，什麼時候籤的，每個人是否有機會聽取自己的法律意見。

哪些東西要保留

• 顯示錢從父母帳戶轉出的銀行記錄，而不是沒有任何痕跡的現金。
• 當時往來的郵件和聊天記錄。
• 貸款機構要求的文件，例如確認資金來源的信。
• 如果是借款，保留還款的記錄。

為貸款機構寫的信，是為了滿足貸款機構的需要。請問問您的律師，家人之間是否還需要另外一份自己的記錄。

已婚或有長期伴侶：成交前先談清楚

如果孩子已婚或者有長期伴侶，最好早一點約定這筆錢是給一個人，還是給雙方。婚姻協議可以處理家庭出資在婚姻中怎樣對待，這是成交之前很早就應該和律師談的話題。我們關於在安省離婚的指南，從一般層面介紹了財產分割的做法。

可以問律師的問題

• 我們應該把這筆錢當作贈與、借款，還是別的安排？
• 在我們的情況下，書面記錄應該寫什麼，由誰簽署？
• 孩子和孩子的配偶是否應該各自聽取獨立的法律意見？
• 這個安排和父母的遺囑、授權書怎樣配合？
• 貸款機構需要什麼？和家人之間需要的有什麼不同？
• 如果錢已經給出去了，現在還能做什麼？

如果錢已經給了，而且什麼都沒有寫

先把已有的東西收集起來：轉帳記錄、郵件、聊天記錄，以及購房過程中的文件。不要補做一份寫著過去日期的文件。如果現在想把安排記錄下來，就用今天的日期，如實寫明這是什麼。具體怎麼做，律師可以幫您決定。

常見問題

來源

• Lalli v. Lalli, 2026 ONCA 123（CanLII）
• Pecore v. Pecore, 2007 SCC 17（CanLII）
• 安省《家庭法》（Family Law Act）