近年来，安省不时有业主发现，自己名下的房产在不知情的情况下被他人转让或抵押。这类情况通常被称为“产权诈骗”（title fraud）。本文根据安省政府和安省金融服务监管局（FSRA）公开发布的信息，介绍产权诈骗的一般形式、业主可以采取的防范措施，以及发现异常时可以联系的机构。

什么是产权诈骗

根据安省政府的说明，产权诈骗通常影响个人业主：诈骗者利用盗用的身份或伪造的文件，在登记业主不知情的情况下，将房产的产权转到自己或他人名下，随后以该房产申请按揭贷款，在贷款发放后消失。安省金融服务监管局对产权诈骗也有类似的描述。

安省政府同时指出，有诈骗者通过取得虚假身份证件冒充业主，转让并不属于自己的房产。政府的说明还提到，任何登记系统都无法完全杜绝欺诈，业主可以通过保护个人身份信息，在保护自己房产方面发挥积极作用。

需要说明的是，安省政府将“按揭诈骗”（mortgage fraud）与“产权诈骗”区分开来：前者通常影响放贷的金融机构，后者通常影响个人业主。本文讨论的主要是后者。

哪些情况值得特别留意

政府文件并未列出“高风险房产”的清单。以下是一般常识性的提醒，并非法律判断。如果房产存在以下情况，业主在日常管理上可能需要更加留意：

业主可以考虑的防范措施

保护个人身份信息

安省政府的说明强调，业主可以通过防范身份盗用来保护房产。妥善保管护照、驾照等身份证件，不随意提供证件复印件，对来历不明的电话、邮件和短信保持警惕，都是基本的做法。

留意与房产有关的往来信件

来自银行、市政府（如地税单）、保险公司或不认识的律师事务所的信件，如果内容与您所知的情况不符，例如提到您并未申请的贷款，应当及时核实。业主不在加拿大时，可以安排可信赖的人代收和查看寄往房产地址的邮件。

定期了解产权登记情况

安省的产权信息记录在政府运营的土地登记系统中。业主可以委托律师查询房产的登记情况，确认登记业主和已登记的按揭等事项是否与实际相符。安省政府的资料也说明，只有经授权的账户持有人（如律师、产权转让人、金融机构等）才能在电子土地登记系统中提交登记文件。

考虑产权保险

根据安省金融服务监管局的说明，产权保险是一种一次性缴费的保险，可能就包括产权诈骗在内的多种产权问题提供保障。该局也说明，产权保险在安省并非强制要求；已经持有房产的业主也可以事后购买，但保单内容与购房时购买的有所不同；部分保险公司还提供额外付费的扩展保障，例如身份盗用。

该局同时提醒，购买前应仔细阅读保单，了解保障范围和不保事项，并与律师或保险公司、经纪人讨论是否适合自己的情况。读者可以使用本所网站的计算器了解保费的大致范围。

输入房价和房屋类型，即可初步估算产权保险的一次性保费。结果仅供参考，实际保费以保险公司确定的金额为准。

使用产权保险计算器 →

谨慎签署授权书

授权书可以让他人代为处理您的财产事务，包括房产。选择受托人时应当慎重，并在授权书中清楚写明权限范围。如果已经签署过授权书但不再需要，可以向律师咨询撤销的方式。

人在国内、房子在加拿大的业主

不少业主在国内和加拿大之间往来居住。如果您长期不在加拿大，可以考虑安排可信赖的家人或专业人士定期查看房屋和代收邮件；涉及房产的重要文件，尽量通过您熟悉的律师办理，不要通过不熟悉的中介或网络渠道传递身份证件和签名文件。

发现异常时，安省政府建议的五个步骤

安省政府的“房地产诈骗受害者”页面建议，如果认为自己可能遭遇了房地产诈骗，应尽快采取以下步骤：

  1. 向当地警方报案；
  2. 向律师或顾问寻求意见；
  3. 联系房产所在地的土地登记处（Land Registry Office），并可联系加拿大反欺诈中心（Canadian Anti-Fraud Centre）；
  4. 联系您的银行；
  5. 联系加拿大的信用报告机构（Equifax Canada 和 TransUnion Canada），申请免费的信用冻结（security freeze）。

经济损失的补偿途径

根据安省政府的说明，安省设有“土地产权保障基金”（Land Titles Assurance Fund），依据《土地产权法》（Land Titles Act）设立，用于在一定情况下补偿因房地产诈骗或土地登记系统的错误、遗漏而遭受的经济损失。官方页面说明，申请须在遭受损失后 6 年内提出，且须属于可获补偿的类型；补偿范围可能包括经济损失以及与申请相关的合理法律费用和其他合理费用。

如果持有产权保险，也可以按保单规定向保险公司提出索赔。安省金融服务监管局建议尽快以书面形式提出，并保留副本。两种途径如何选择、能否同时使用，取决于具体情况，建议咨询律师。

什么时候应当咨询律师

常见问题

什么是产权诈骗？

根据安省政府的说明，产权诈骗通常是诈骗者利用盗用的身份或伪造的文件，在业主不知情的情况下将房产产权转到自己或他人名下，再以该房产申请按揭贷款，在贷款发放后消失。

产权保险能保障产权诈骗吗？

安省金融服务监管局说明，产权保险可能就包括产权诈骗在内的多种产权问题提供保障，但具体保障范围和不保事项以保单为准。已经持有房产的业主也可以事后购买。

发现房产可能被诈骗，应该怎么办？

安省政府建议尽快向警方报案，向律师寻求意见，联系房产所在地的土地登记处和加拿大反欺诈中心，联系银行，并向 Equifax 和 TransUnion 申请信用冻结。因诈骗遭受的经济损失，在一定情况下可以向土地产权保障基金申请补偿。

资料来源

AI 辅助生成内容。本文在人工智能协助下撰写，并经 Tang Law Professional Corporation 律师审核后发布。文中涉及的规则和步骤摘自所附政府及监管机构的官方页面，如有更新，以官方页面为准。本文另有英文版和繁体中文版。
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本文仅就发布之日的一般性信息作出介绍，不构成法律意见，阅读本文不构成律师与委托人关系。如怀疑遭遇诈骗，请尽快报警并咨询律师。