近年來，安省不時有業主發現，自己名下的房產在不知情的情況下被他人轉讓或抵押。這類情況通常被稱為「產權詐騙」（title fraud）。本文根據安省政府和安省金融服務監管局（FSRA）公開發布的資訊，介紹產權詐騙的一般形式、業主可以採取的防範措施，以及發現異常時可以聯繫的機構。

什麼是產權詐騙

根據安省政府的說明，產權詐騙通常影響個人業主：詐騙者利用盜用的身份或偽造的文件，在登記業主不知情的情況下，將房產的產權轉到自己或他人名下，隨後以該房產申請按揭貸款，在貸款發放後消失。安省金融服務監管局對產權詐騙也有類似的描述。

安省政府同時指出，有詐騙者通過取得虛假身份證件冒充業主，轉讓並不屬於自己的房產。政府的說明還提到，任何登記系統都無法完全杜絕欺詐，業主可以通過保護個人身份資訊，在保護自己房產方面發揮積極作用。

需要說明的是，安省政府將「按揭詐騙」（mortgage fraud）與「產權詐騙」區分開來：前者通常影響放貸的金融機構，後者通常影響個人業主。本文討論的主要是後者。

哪些情況值得特別留意

政府文件並未列出「高風險房產」的清單。以下是一般常識性的提醒，並非法律判斷。如果房產存在以下情況，業主在日常管理上可能需要更加留意：

業主可以考慮的防範措施

保護個人身份資訊

安省政府的說明強調，業主可以通過防範身份盜用來保護房產。妥善保管護照、駕照等身份證件，不隨意提供證件複印件，對來歷不明的電話、郵件和短信保持警惕，都是基本的做法。

留意與房產有關的往來信件

來自銀行、市政府（如地稅單）、保險公司或不認識的律師事務所的信件，如果內容與您所知的情況不符，例如提到您並未申請的貸款，應當及時核實。業主不在加拿大時，可以安排可信賴的人代收和查看寄往房產地址的郵件。

定期瞭解產權登記情況

安省的產權資訊記錄在政府運營的土地登記系統中。業主可以委託律師查詢房產的登記情況，確認登記業主和已登記的按揭等事項是否與實際相符。安省政府的資料也說明，只有經授權的帳戶持有人（如律師、產權轉讓人、金融機構等）才能在電子土地登記系統中提交登記文件。

考慮產權保險

根據安省金融服務監管局的說明，產權保險是一種一次性繳費的保險，可能就包括產權詐騙在內的多種產權問題提供保障。該局也說明，產權保險在安省並非強制要求；已經持有房產的業主也可以事後購買，但保單內容與購房時購買的有所不同；部分保險公司還提供額外付費的擴展保障，例如身份盜用。

該局同時提醒，購買前應仔細閱讀保單，瞭解保障範圍和不保事項，並與律師或保險公司、經紀人討論是否適合自己的情況。讀者可以使用本所網站的計算器瞭解保費的大致範圍。

輸入房價和房屋類型，即可初步估算產權保險的一次性保費。結果僅供參考，實際保費以保險公司確定的金額為準。

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謹慎簽署授權書

授權書可以讓他人代為處理您的財產事務，包括房產。選擇受託人時應當慎重，並在授權書中清楚寫明權限範圍。如果已經簽署過授權書但不再需要，可以向律師諮詢撤銷的方式。

長居香港、台灣或其他地區的業主

不少業主在香港、台灣等地與加拿大之間往來居住。如果您長期不在加拿大，可以考慮安排可信賴的家人或專業人士定期查看房屋和代收郵件；涉及房產的重要文件，儘量通過您熟悉的律師辦理，不要通過不熟悉的中介或網絡渠道傳遞身份證件和簽名文件。

發現異常時，安省政府建議的五個步驟

安省政府的「房地產詐騙受害者」頁面建議，如果認為自己可能遭遇了房地產詐騙，應儘快採取以下步驟：

  1. 向當地警方報案；
  2. 向律師或顧問尋求意見；
  3. 聯繫房產所在地的土地登記處（Land Registry Office），並可聯繫加拿大反欺詐中心（Canadian Anti-Fraud Centre）；
  4. 聯繫您的銀行；
  5. 聯繫加拿大的信用報告機構（Equifax Canada 和 TransUnion Canada），申請免費的信用凍結（security freeze）。

經濟損失的補償途徑

根據安省政府的說明，安省設有「土地產權保障基金」（Land Titles Assurance Fund），依據《土地產權法》（Land Titles Act）設立，用於在一定情況下補償因房地產詐騙或土地登記系統的錯誤、遺漏而遭受的經濟損失。官方頁面說明，申請須在遭受損失後 6 年內提出，且須屬於可獲補償的類型；補償範圍可能包括經濟損失以及與申請相關的合理法律費用和其他合理費用。

如果持有產權保險，也可以按保單規定向保險公司提出索賠。安省金融服務監管局建議儘快以書面形式提出，並保留副本。兩種途徑如何選擇、能否同時使用，取決於具體情況，建議諮詢律師。

什麼時候應當諮詢律師

常見問題

什麼是產權詐騙？

根據安省政府的說明，產權詐騙通常是詐騙者利用盜用的身份或偽造的文件，在業主不知情的情況下將房產產權轉到自己或他人名下，再以該房產申請按揭貸款，在貸款發放後消失。

產權保險能保障產權詐騙嗎？

安省金融服務監管局說明，產權保險可能就包括產權詐騙在內的多種產權問題提供保障，但具體保障範圍和不保事項以保單為準。已經持有房產的業主也可以事後購買。

發現房產可能被詐騙，應該怎麼辦？

安省政府建議儘快向警方報案，向律師尋求意見，聯繫房產所在地的土地登記處和加拿大反欺詐中心，聯繫銀行，並向 Equifax 和 TransUnion 申請信用凍結。因詐騙遭受的經濟損失，在一定情況下可以向土地產權保障基金申請補償。

資料來源

AI 輔助生成內容。本文在人工智能協助下撰寫，並經 Tang Law Professional Corporation 律師審核後發佈。文中涉及的規則和步驟摘自所附政府及監管機構的官方頁面，如有更新，以官方頁面為準。本文另有英文版和簡體中文版。
Tang Law 是位於多倫多的中英雙語律師事務所，為安大略省客戶辦理房產買賣、轉按揭、授權書及相關事務。如您希望討論自己的具體情況，歡迎聯絡：[email protected] ｜ 647-580-6542。

本文僅就發佈之日的一般性資訊作出介紹，不構成法律意見，閱讀本文不構成律師與委託人關係。如懷疑遭遇詐騙，請儘快報警並諮詢律師。